недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Есть ли риск? Альтернативная сделка с двумя ипотеками

Москва 2 381 12

Добрый вечер, подскажите пожалуйста. Я покупаю квартиру в ипотеку (ВТБ). Квартира с двумя несовершеннолетними собственниками, альтернатива подобрана, опека разрешила сделку. Но тут такая проблема, выбранная альтернатива, а именно земельный участок с домом заложен в банке Юникредит (дом строился на ипотечные деньги). И цепочка сделки выглядит так - Я заключаю договор купли-продажи у нотариуса с продавцом квартиры, едем в банк ВТБ, подписываем документы, регистрируем право собственности на квартиру и банк ВТБ передает (!) деньги продавцу квартиры ДО наступления прав собственности детей в доме с земельным участком, потому что, чтобы это произошло надо выкупить кредит в другом банке. В договоре купли-продажи конечно все будет указано, что продавец обязан приобрести этот дом, иначе сделка не будет совершена. Но как мне объясняет юрист, есть риск, что продавец просто потратит деньги, а опека обяжет нас вернуть квартиру. Продавец квартиры будет вечно нам должен денег, я буду выплачивать ипотеку и останусь без квартиры. Страхует ли это титульное страхование? Какие есть варианты, кроме рефенансирования в одном банке? Или вообще отказаться? Спасибо большое за ответы.

Советы 12
Татьяна СкулкинаЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 января 2021, 19:19

В тексте Вашего вопроса прям алгоритм : "КАК ДЕЛАТЬ НЕЛЬЗЯ". Правильно говорит ваш юрист. Риск есть, что сделка по приобретению дома не состоится по не зависящим от Вас причинам. И это будет означать, что постановление опеки не исполнено. Последствия печальны.
В принципе рискованно проводить сделку, если в постановлении опеки не ОДНОВРЕМЕННОЕ, а ПОСЛЕДУЮЩЕЕ приобретение, и, при этом деньги за детские доли не блокируются на счетах.

Никита Борисов27 января 2021, 19:30

а титульное страхование покрывает этот риск?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 января 2021, 19:31

нет. При чем тут страхование?

Никита Борисов27 января 2021, 20:00

Когда я разговаривал с менеджером, они сказали, что этот случай страховой. А есть какие-то еще способы кроме реферирования в одном банке? Можно ли чтобы деньги могли быть переведены только в счет этого дома и только продавец дома могла забрать их, а если сделка не прошла, то чтобы все вернулось назад?

Татьяна Скулкина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 января 2021, 20:06

Ну раз менеджер сказал, тогда - бесспорно)))
Само по себе все назад не вернется. Нужно изначально проводить альтернативу и организовывать правильный порядок взаиморасчетов, это безусловно будет проще, если залоговая альтернатива будет в том же банке

Никита Борисов27 января 2021, 20:14

Хорошо, большое спасибо! А то я уже неделю не сплю, голова только этим забита.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 января 2021, 22:02

Странно, что Втб пропускает такую схему.
Последние два года юристы ВТБ обязательно требуют покупку альтернативы на детей и их выписку из квартиры для доступа к деньгам, вне зависимости от того, что будет написано в распоряжения опеки (одновременная или последующая покупка на н/л)
Вы в втб получили одобрение по объекту?
Маловероятно, что ВТБ пропустит такую схему.
P.S. Юрист вам всё правильно говорит, а страховая страхует только кредитные деньги и то, вопрос выплат, в вашем случае, на мой взгляд, сомнительный.

Никита Борисов27 января 2021, 22:17

Да, у нас полное согласие со всех сторон. Я тоже удивляюсь, если такие есть риски, то почему пропускают сделку.

Никита Борисов27 января 2021, 22:35

Детей-то выписывают до получения денег, но не прописывают в альтернативе. В этом проблема, как я понял

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 января 2021, 9:03

ну да, обычно проблема как раз в том, что юристы ВТБ просят прописку детей в покупаемом объекте и редко, когда нижний продавец согласится на эти условия...

Никита Борисов28 января 2021, 11:21

Да, а там нижний продавец никак не сможет согласиться, потому что дом под обременением банка ЮниКредит. Вам и Татьяне большое спасибо!

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 января 2021, 14:19

Фантастическая сделка! Альтернатива, опека, ипотека, нотариус, залоговый объект, разные банки. Сейчас угадаю - объекты в разных регионах - Москва и область.
Слова менеджера - воздух. Завтра менеджер уволится... у кого будете спрашивать?
ВТБ не самый простой банк для таких сделок. Очень хорошо подумайте перед тем как погружаться в такую сделку. Оправдан ли риск? И куда смотрели сопровождающие сделку риэлторы? Как можно было на самом начальном этапе такое устроить...

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru