недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Как заключить сделку купли - продажи в этом году, а получить регистрацию в следующем?

Вся Россия 1 962 16

Продаю квартиру. Обязательное моё условие, чтобы переход права собственности прошел в росреестре в следующем году (начиная хоть с 1 января). Есть клиенты, но ждать не хотят 2 месяца, хотят начинать ремонт уже сейчас. (может думают что я их кину?). Как заключить договор, чтобы и у них была уверенность в том что эта квартира будет за ними, и вложенные в ремонт деньги не пропадут.

Советы 16
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 октября 2020, 11:11

Здравствуйте. Можете заключить предварительный договор с условием внесения задатка. Это серьезный документ, который свяжет стороны обязательствами совершить сделку на указанных условиях. Если задаток будет составлять 5-10% от стоимости квартиры (сложно писать о конкретных суммах, не зная региона), отказаться без ощутимых потерь не получится ни у продавца ни у покупателя. С другой стороны, рынок может подрасти за два месяца и продавцу уже совсем невыгодно будет выходить на сделку по согласованной ранее цене, придется отказываться от сделки и возвращать двойную сумму задатка. Ну а передачу квартиры до регистрации перехода права и произведения расчетов, а тем более до заключения основного договора купли-продажи вообще сложно комментировать. Специалисты никогда так не делают и не советуют делать своим клиентам. По итогу растянутые сроки сделок на сегодняшнем рынке совершенно неоправданы, так что даже с задатком и ПДКП риски у сторон останутся весьма существенные.

Александр Воронич27 октября 2020, 10:42

Здравствуйте. Такого механизма не существует.

Анна Орлова27 октября 2020, 10:51

Не нести документы на регистрацию до января. Но если что случится непредвиденное- потом по судам бегать придется

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 октября 2020, 11:06

Здравствуйте. Заключить договор сейчас и денежные средства заложить в ячейку до января, либо на аккредитив с соответствующими условиями доступа. Подавать на регистрацию можно в январе.

Вот только дкп ещё грамотно составить.
С уважением.

Елена Николаевна27 октября 2020, 12:57

Пропишите в договоре порядок расчета, нужный вам. И расписку датируйте январем. Доход будет считаться полученным в январе, если для вас это имеет значение.

ID: 2317858627 октября 2020, 14:39

А разве для налоговиков основанием являются расписки, а не переход права собственности?
Дело в том, что будет покупаться другая квартира, и если сделать это (переход права собственности) в одном КАЛЕНДАРНОМ году, то взаимоуничтожатся налог от продажи собственности (менее 5 лет), и вычет с 2х миллионов на приобретение первого жилья.

Елена Николаевна28 октября 2020, 0:16

Если квартира является единственным жильем, то тогда не 5 лет, а 3 года. И да, моментом получения дохода с продажи недвижимости является дата расписки о получении денежных средств.
И банк разве перечисляет деньги 30 дней ? Уточните в банке, обычно открывается аккредитив в день сделки, и деньги перечисляются в течении 5 дней после предоставления документов для раскрытия аккредитива.

Виталий Ревякин27 октября 2020, 14:06

Даже если подписать ПДКП сейчас вместе с договором задатка, заложить деньги в сейф, то в случае разрыва соглашений, Вы получите ремонт, который Вам не нужен. Хотя он вполне себе может стать триггером для быстрой продажи.

Анна Орлова27 октября 2020, 15:14

Как вы приобретали эту квартиру? Почему надо ждать следующего года для покупки нового жилья?

ID: 2317858627 октября 2020, 19:21

- Как приобретали.
Брачный договор (т.е. мои затраты - 0 рублей)
- Почему ждать следующего года?
Потому что при продаже кв.№1 "завтра" пойдет время 10-14 дней МФЦ (росреестр) + до 30 дней перечисление ипотеки банком за покупателя. Итого деньги на руках ~ 15 декабря. Малейшая задержка при покупке кв.№2 (пандемия, бумажки, и т.д.) и право собственности на кв.№2 перейдет в январе. В итоге попадаю на налог с продажи кв.№1.

Анна Орлова28 октября 2020, 6:52

Альтернативная покупка прямо сейчас, а не дожидаясь декабря. Или уже проводить сделку в январе.
По брачному договору не могут быть затраты 0. Если приобреталось в браке. Ил это подарок ? С прошлого года модно учесть затраты дарителя

Людмила Юрьевна Билан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
27 октября 2020, 18:49

Сдайте документы на регистрацию, но без какого либо обязательного документа. Это надо определить из исходных документов. Получите приостановку на 3 месяца, а после НГ донесете. И будет регистрация после НГ. А деньги заложите в ячейку. На ремонт не пускать.

Наталия Бондарева27 октября 2020, 22:32

Елена Николаевна права. Момент получение дохода с продажи недвижимости-дата расписки о получении денежных средств.

Яна Янина3 ноября 2020, 23:05

вставлю свои умные пять копеек- заключите с кем-нить надежным договор займа с залогом на эту квартиру, залог зарегте в егрн, НО ЧЕЛ. ДОЛЖЕН БЫТЬ НА ВСЕ СТО НАДЕЖНЫЙ))).далее делайте дкп и несите регить, росреестр приостановит минимум на 3 месяца..... вот когда вам нужен будет переход права (написано -январь) берете этого чела и идете снимать обременение, ну можно и перед новым годом задать заяву на снятие залога- залог в росрестре снимают 3 рабочих дня, поэтому снимут его уже в 21году, а потом пройдет ваша сделка...
еще можно сделать вид добросовестного продавца и все документы сдать по сделке как положено..... а потом на след.день бегом задавать самому заяву на приостановку сделки без извещения о том покупателя..... и вот тут начнется цирк с вменением со стороны покупателя вам в вину попытки мошенничества со всеми прелестями посещения полиции...... могут сразу уд завести если откажетесь забрать заяву о приостановке или вернуть деньги покупателю.... но это ненадолго - дело закроют, когда вы дождетесь нужной вам даты и снимите приостановку сделки сами ....но мало приятного в том чтоб какое-то время быть, а потом и прослыть аферистом ... выбирать варианты вам ... других нет... ну если только с приставами:)))
И да, согласна- на ремонт не пускать однозначно + все причины вашего желания получить переход права в след.году объяснить покупателям и их деньги в ячейку или на аккредитив с указанием этого способа расчетов в дкп)

Яна Янина3 ноября 2020, 23:08

Людмила Юрьевна Билан, с Вами не согласна) чего тут можно не донести-то? госпошлину? так без нее не приостановку сделают а возврат.... напишите что можно тут не донести? ощибку намеренно в дкп не сделаешь- опасно....

Татьяна Войс

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 ноября 2020, 23:55

Деньги банк переводит в течение 1-2 дня максимум после перехода права. Про какие 30 дней идет речь???

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]