Новые Ватутинки: для тех, кто ценит время и деньги
20 октября 2020 2 794
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека
Покупка квартиры и закрытие ипотеки одновременно
28 ноября 2020・Вся Россия 1 476 14
вартира на моей свекрови в ипотеке у сбера. Мы договорились, что я закрываю остаток по ипотеке и она переписывает на меня квартиру. Там остаток около 500 тыс.
Я не хочу оформлять дарение, чтобы налог не платить. Хочу куплю-продажу сделать. Но сомневаюсь какую сумму в договоре писать. Можно ли написать сумму 500 тыс? Налог она не платит, в собственности больше трёх лет и это ее единственное жилье.
И как на практике - можно ли одновременно провести сделку и снятие обременения и переход права собственности? Одним договором это можно все прописать? Или придется сначала закрыть ипотеку, снять обременение и потом идти на сделку?
Но есть риск, что свекровь передумает и я просто закрою ее ипотеку. Брать расписку или заключать предварительный ДКП?
Добрая у вас свекровь- за 500 тысяч всю квартиру на вас переписывает. Пока не раздумала подпишите с ней предварительный договор.
Нет, не добрая. Это наша квартира, в которой мы жили семьёй. Просто ипотека на ней. Сыночек свалил ее из семьи, и я выкупаю у них нашу квартиру.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Вы же уже ранее задавали этот вопрос
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-zakrytie-ipoteki-i-prodazha-odnovremenno-312790/
Оформить одновременно погашение ипотеки и дкп можно.
У сбера есть опция -«приоритетное погашение ипотеки в Росреестре». Стоит 4500₽, срок 5 раб дней.
Можете её использовать, чтобы на ждать 30 дней погашения, которые предусмотрены регламентом банка
Спасибо! Я потеряла тот вопрос)) не могла найти.
Вы ещё замужем? Квартира будет совместно нажитой
Да, это я знаю. Риск, конечно.
Это не риск. Так оно и будет. При разводе муж получит половину квартиры
Получит, если заявит в суде. А если мы подпишем соглашение, что он не претендует на нее? Соглашение в любом случае будет, развод через суд, младшей нет года даже. Да, я понимаю, что риск. Поэтому попробую убедить на кого-то из моих родителей оформить. Ну либо дарение придется всё-таки. Только с чего мне платить налог, если я без работы и в декрете 🙄
Какой налог?
Налог с дарения 13%. Если оформлять дарением, мы со свекровью не родственники, я попадаю под налог.
Надо оформлять фактическую сделку, а не притворную. Покупаете- значит ДКП.
А в дкп можно указать сумму 500 тыс? Если это реальная сумма такая и есть. Росреестр пропустит такую сделку и налоговая не заинтересуется ли такой суммой договора?
Налоговую это может заинтересовать только в случае, если свекровь обязана заплатить налог.
Спасибо большое. Теперь все понятно стало!